Πηγές Δεδομένων

Δεδομένα αγγελιών

Η βάση τιμών μας (€/τ.μ. ανά περιοχή, τύπο και εποχή κατασκευής) προέρχεται από ανάλυση αγγελιών ακινήτων για τη Θεσσαλονίκη. Τα δεδομένα συλλέγονται, καθαρίζονται και ομαδοποιούνται για να παράγουν αξιόπιστες στατιστικές τιμές βάσης.

Χρησιμοποιούμε τιμές ζήτησης από αγγελίες (listing prices) ως σημείο εκκίνησης, τις οποίες προσαρμόζουμε με ιστορικό discount αγοράς για να εκτιμήσουμε τις πραγματικές τιμές συναλλαγής.

Γεωγραφική κάλυψη

Σε αυτή τη φάση, η Axia Home καλύπτει επιλεγμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με επαρκή αριθμό συγκριτικών δεδομένων ανά υποπεριοχή. Περιοχές με ανεπαρκή δεδομένα εμφανίζονται με χαμηλότερο δείκτη εμπιστοσύνης.

Η επέκταση σε επιπλέον περιοχές (Αθήνα, Ηράκλειο κ.ά.) βρίσκεται σε εξέλιξη.

Συχνότητα ενημέρωσης

Τα δεδομένα ενημερώνονται περιοδικά. Η ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης αντικατοπτρίζεται στον δείκτη εμπιστοσύνης — παλαιότερα δεδομένα οδηγούν σε χαμηλότερη βαθμολογία.

Τι δεν περιλαμβάνουμε

• Συμβολαιογραφικές πράξεις: Δεν έχουμε πρόσβαση σε επίσημα μητρώα τιμών μεταβίβασης του ΑΑΔΕ. Οι τιμές συναλλαγής εκτιμώνται στατιστικά.
• Εμπορικά ακίνητα: Το μοντέλο αφορά αποκλειστικά κατοικίες.
• Πλειστηριασμοί / αναγκαστικές πωλήσεις: Εξαιρούνται ρητά ως μη αντιπροσωπευτικοί της αγοράς.

Ακρίβεια & διαφάνεια

Δεν ισχυριζόμαστε 100% ακρίβεια. Κάθε εκτίμηση συνοδεύεται από εύρος τιμών και δείκτη εμπιστοσύνης που αντικατοπτρίζουν ειλικρινά την αβεβαιότητα του μοντέλου. Η διαφάνεια στη μεθοδολογία μας είναι θεμελιώδης αξία της υπηρεσίας.

Για τεχνικές λεπτομέρειες του μοντέλου, δες τη σελίδα Μεθοδολογίας.