Πώς υπολογίζουμε την αξία του ακινήτου σου
Το μοντέλο εκτίμησης της Axia Home βασίζεται σε τρία βήματα: (1) επιλογή τιμής βάσης ανά περιοχή, τύπο ακινήτου και χρονολογικό εύρος κατασκευής, (2) εφαρμογή παραγόντων προσαρμογής για τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, και (3) υπολογισμός εύρους τιμών με συντελεστή εμπιστοσύνης.
Το μοντέλο παράγει δύο τιμές: την εκτιμώμενη τιμή ζήτησης (listing price — αντιστοιχεί στο τι ζητάει ο πωλητής στην αγγελία) και την εκτιμώμενη τιμή συναλλαγής (transaction price — αντιστοιχεί στο τι πληρώνει τελικά ο αγοραστής), οι οποίες συνήθως διαφέρουν κατά 5–12%.
Οι τιμές βάσης (€/τ.μ.) υπολογίζονται ανά:
Κάθε συνδυασμός (περιοχή × τύπος × εποχή × αριθμός δωματίων) αντιστοιχεί σε μια εκτιμώμενη τιμή βάσης που ενημερώνεται περιοδικά βάσει νέων δεδομένων αγγελιών.
Στην τιμή βάσης εφαρμόζονται συντελεστές προσαρμογής (θετικοί ή αρνητικοί) για τα χαρακτηριστικά του ακινήτου:
| Χαρακτηριστικό | Επίδραση στην τιμή |
|---|---|
| Ασανσέρ | +2% έως +4% |
| Μπαλκόνι | +1% έως +3% |
| Θέση στάθμευσης (γκαράζ) | +4% έως +8% |
| Αποθήκη | +1% έως +2% |
| Ενεργειακή κλάση Α/Α+ | +5% έως +10% |
| Ενεργειακή κλάση Ζ/Η | -5% έως -10% |
| Θέα θάλασσα / λιμάνι | +8% έως +15% |
| Όροφος (ψηλότερος) | +0.5% έως +2% ανά όροφο |
| Ισόγειο | -3% έως -6% |
| Νότιος προσανατολισμός | +2% έως +4% |
| Βόρειος προσανατολισμός | -1% έως -3% |
| Αντλία θερμότητας | +2% έως +4% |
Οι παράγοντες εφαρμόζονται αθροιστικά με ανώτατα και κατώτατα όρια για την αποφυγή ακραίων αποτελεσμάτων.
Το τελικό αποτέλεσμα περιλαμβάνει ένα εύρος τιμών ±8% γύρω από την κεντρική εκτίμηση, καθώς και έναν δείκτη εμπιστοσύνης (0–100%) που εξαρτάται από:
Το μοντέλο είναι στατιστικό και δεν αντικαθιστά την επί τόπου εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή. Δεν λαμβάνει υπόψη: